SelFin(セルフィン)はSelf Inspection(セルフインスペクション)の略で(自身による検証)を意味します。

ワンクリックで簡単に物件の「判定」

SelFinは不動産の評価を点数化することで、誰でも簡単に検証できるので、不動産会社に頼らなくてもワンクリックで物件情報収集、物件調査、物件評価が表示するのでご自身で簡単に判定できます。

 

ご希望のお客様には私たちが具体的な根拠を示してサポートもいたします。

独自の価格査定エンジンから、対象不動産の想定賃料と想定価格を算出し、価格の妥当性を表示します。

流動性の高い不動産ほど売却しやすくなります。昼夜間人口差から「街力」を算出し、対象物件の流動性を判定します。

住宅ローン減税は住宅購入者にとって欠かせない支援制度です。住宅ローン減税が利用できるかどうか判定いたします。


建築年月などから耐震性を判定いたします。耐震性が確保されていることが各種補助制度の条件となっているほか、資産保全にも大きな影響を及ぼします。

マンションの資産価値を高く保つには、きちんと管理されていることが重要です。また設定されている管理費・修繕積立金が妥当かどうかも判定します。

接道状況や建ぺい率・容積率、セットバックの有無など、土地の資産性に影響を及ぼす項目について判定します。


AI評価査定でネガティブ情報やリスクの検証ができます。

↓クリックするとサンプルを見ることができます↓


SelFin(セルフィン)セルフインスペクション FAQ


Q:SelFinのセカンドオピニオとは何ですか?

A:SelFin(セルフィン)Self Inspection(セルフインスペクション)の略語で「自身による検証」を意味します。不動産の評価査定を点数化して不動産の知識がない方でも簡単に検証しやすくしました。

SelFinのAI(人工頭脳)による「セカンドオピニオン」「第三者の意見」として、物件情報に評価査定をプラスすることで、ご自身による検証を可能にしました。
物件提案ロボを使うことにより情報収集と検証が全てご自身でできます。

弊社の人間による「セカンドオピニオン」は一般の不動産会社とは違い良い情報はもちろん、悪い情報や買わない方がいい物件など知り得たネガティブ情報はすべてお伝えします。
そして本当に購入して良い不動産か資産価値が下がらない等のリスクを精査して、「第三者の意見」としてお伝えします。
 
Q:SelFinの利用にはお金がかかりますか?
A:SelFinのご利用は無料で、いつでも登録解除できます。

 

Q:SelFinの価格の評価方法は何ですか?
A:マンションは「収益還元法」で算定しています。多くのWEBサービスが「取引事例法」をベースに価格査定エンジンを構成しているのに対し、不動産の利用価値を測る収益還元法を用いているのがSelFinマンション版の特徴です。WEBでたくさんの物件情報が得られるので、収益還元法でざっくり検討し、気に入った物件が見つかったら取引事例法で妥当性を再確認し、状況に応じて原価法を用いるのが良いのではないかと考えています。
戸建ては賃貸の事例がマンションほど多くないので、土地は「取引事例法」、建物は「原価法」で算定します。 ※不動産鑑定手法は「取引事例法」「収益還元法」「原価法」の3つが挙げられます。

 

Q:SelFinの算出根拠は何ですか?
A:マンション版は全国で現在取引されている賃貸データを集計し、駅からの距離や建物の築年数、階数など20項目以上の独自の算定基準から算出しています。
戸建て版は国土交通省が発表している取引事例データをもとに土地の価格を算出し、建物価格は耐用年数から計算しています。全国統一の算定基準を用いていることもSelFinの大きな特徴です。

 

Q:気になる物件が見つかったらどうすれば良いですか?
A:まずお問い合わせください。物件は現地調査が一番ですので内覧をお勧めします。次に気になる物 件が本当に購入しても良い物件か弊社でリスク調査をしてお伝えします。住宅購入に至らなければ費用は一切かかりません相談も無料です。
  ネット上や他社から紹介された物件でも弊社でお取り扱い出来ます。
お問い合わせボタンから、お気軽にご相談ください

SelFinのラインナップ

 

1.AI評価査定2.物件提案ロボ3.土地情報ロボ4.全国マンションデータベース

SelFin(セルフィン)は一回の登録で4っのツールが全て無料でご利用頂けます。

ご登録はいつでも解除いただけます。

 

会員登録でSelFinが無料で使い放題です

AI住宅査定ツール

SelFinを使えば、ネット上で掲載された物件価格の妥当性や流動性など、対象不動産のマイナス面も明確に判定できます。

新着物件情報

指定した条件に合致する新着物件情報が自動で配信されます。

誰でも簡単に物件の善し悪しが判別できるAI評価付きの情報をお届けします。

マンションDB

全国マンションデータベースを使えば、販売履歴、賃貸履歴、推定売却価格、マンション偏差値、口コミ、etcなどの色々なマンションの情報がわかります。

新着土地情報

土地情報ロボは希望条件に合致する新着土地情報を自動でお届けするサービスです。




 

 

 

 

 

  

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「SelFin」AI評価査定のメリット

 

  1. 物件のリスクや注意点がわかる。
  2. 評価査定が点数化されていて簡単で分かりやすい。
  3. 不動産屋に行かなくても、ワンクリックで物件の査定がわかる。
  4. 将来の備えとして不動産投資としてのチェックもできる。
  5. 気になるマンションの査定価格と資産価値がわかる。
  6. 賃貸に出した時の賃料がわかる。
  7. 購入物件が決まってなくても借入可能限度額の審査が受けれる。
  8. ほぼ全ての新着情報が届く。
  9. 全てご利用は無料で、いつでも登録解除できる。

 


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